ヘビースモーカーが長年居住していた賃貸物件では、退去後の原状回復工事において「タバコ臭」が大きな課題となることがあります。見た目の汚れはクロス（壁紙）の張り替えで改善できますが、臭いについては必ずしも同じように解決するとは限りません。

実際に、クロスを全面張り替えたにもかかわらず、室内に入った瞬間にタバコ臭を感じるというケースがありました。本記事では、なぜ壁紙を張り替えても臭いが残るのか、そして最終的に効果が確認できた対策について、解説します。

 

 

 

 

１．なぜ壁紙を張り替えてもタバコ臭は残るのか？

臭いは「表面」だけの問題ではない

タバコの煙に含まれるヤニや臭気成分は、壁紙の表面だけでなく、その裏側の石膏ボードや下地材にまで浸透することがあります。また、天井材、建具、巾木、床材など、室内のあらゆる部分に付着・蓄積していきます。

そのため、壁紙を新しくして見た目がきれいになっても、下地や周辺部材に残った臭気成分が、時間の経過とともに空気中へ放出される可能性があるため、空間全体の臭いが続くことがあります。

 

エアコンや換気設備も臭いの発生源になり得る

エアコン内部は空気を循環させる構造のため、長年の使用によってヤニや臭気成分が蓄積している場合があります。フィルター清掃だけでは十分でないこともあり、内部洗浄や状況によっては機器交換を検討するケースもあります。

しかし、エアコンを交換したとしても、室内全体に残っている臭気成分が完全に除去されていなければ、臭いの問題が解決しない場合もあります。

 

 

 

 

２．実際に行った原状回復の工程

今回の現場では、以下の工程を順に実施しました。

 

・クロスの全面張り替え
・壁や天井の拭き上げ清掃
・エアコンの交換

 

見た目の改善や汚れの除去という点では効果が見られましたが、室内全体の空間臭については十分な改善が確認できませんでした。

このことから、タバコ臭対策においては「表面のリフレッシュ」だけではなく、空間全体に残る臭気成分へのアプローチが必要であることがわかります。

 

 

 

 

３．転機となったオゾン脱臭

オゾン脱臭とは何か

オゾン（O₃）は強い酸化作用を持つ気体で、臭気物質と反応し、化学的に分解する性質があります。業務用オゾン発生器を使用することで、室内空間にオゾンを拡散させ、空間全体の臭気成分に作用させることが可能です。

今回の現場では、業務用オゾン発生器を使用し、約20分間のオゾン処理を実施しました。その後、十分な換気を行ったうえで室内の状況を確認したところ、入室時に感じていたタバコ臭は大幅に軽減され、実用上問題のないレベルまで改善が見られました。

※臭気の強さや建材の種類、染み込みの程度によって効果には差が生じる場合があります。

 

 

 

 

４．なぜオゾンが効果を発揮したのか

臭気分子への直接的な作用

消臭スプレーの多くは香りで臭いを覆う「マスキング」の考え方に基づいています。一方で、オゾンは臭気物質そのものと反応し、分解する仕組みです。そのため、原因物質に対して直接的に作用する点が大きな違いです。

 

空間全体への拡散性

オゾンは気体であるため、壁の隙間や建具の裏側など、通常の清掃では届きにくい部分にも拡散します。これにより、室内全体に残っている臭気成分に対して広範囲に作用することが期待できます。

ただし、オゾンは取り扱いに注意が必要なため、適切な知識と手順のもとで実施することが重要です。

 

 

 

 

５．タバコ臭対策で押さえておきたいポイント

ヘビースモーカー物件の原状回復では、以下の点が重要です。

 

・見た目の改善と臭い対策は別の工程と考える
・クロス張り替え前後の脱臭工程を検討する
・エアコン内部の確認を行う
・強い臭いの場合は専門機材の使用を視野に入れる

 

原状回復は「何をやるか」だけでなく、「どの順番で行うか」が結果を左右するケースもあります。

 

 

 

 

６．まとめ

ヘビースモーカー物件では、クロスを張り替えてもタバコ臭が残る場合があります。これは、臭気成分が壁紙の奥や室内全体に広がっているためです。

そのようなケースでは、空間全体に作用する脱臭方法を検討することが有効な選択肢となります。今回の事例では、業務用オゾン発生器による処理によって、臭いの大幅な改善が確認できました。

サンモール・サービスでは、原状回復工事の一環として業務用オゾン発生器を用いた脱臭作業にも対応しています。クロス張り替えだけでは解決しない臭い問題でお困りの際は、工程全体を踏まえたご提案が可能です。

タバコ臭に限らず、臭いの問題は物件の印象や入居率にも影響します。見た目だけでなく「空気」まで整える原状回復を検討してみてはいかがでしょうか。